Comprar una vivienda es, probablemente, una de las decisiones financieras más importantes de nuestra vida. Y, cuando se trata de una casa nueva, una de las opciones más habituales es la compra sobre plano.
Pero, ?qu? implica exactamente este tipo de adquisición? ?Qu? ventajas ofrece y qu? riesgos conviene tener en cuenta antes de dar el paso? En este art?culo, el equipo de Quadratia te lo explica para que puedas tomar la mejor decisi?n.
?Qu? es la compra sobre plano?
Comprar una vivienda sobre plano significa adquirir una propiedad que todav?a no est? construida o que est? en las primeras fases de edificaci?n. En lugar de visitar una casa terminada, accedes a planos, infograf?as, memorias de calidades y, en algunos casos, a pisos piloto.
El contrato se formaliza antes de que la vivienda exista f?sicamente, y el pago suele fraccionarse: una parte inicial en concepto de reserva, pagos peri?dicos durante la construcci?n y, finalmente, el importe restante al firmar la escritura y obtener la hipoteca.
La compra sobre plano es muy com?n en promociones de obra nueva y suele ofrecer condiciones econ?micas atractivas y exclusivas ligadas a la confianza depositada del comprador.
Isabel Soriano, coordinadora de oficina comercial y marketing en Quadratia
5 ventajas de comprar sobre plano una vivienda de obra nueva
Aunque puede generar cierto v?rtigo adquirir algo que a?n no se ha construido, lo cierto es que la compra sobre plano tiene numerosos beneficios:
1. Precios más competitivos
El precio de salida de las viviendas sobre plano suele ser más asequible que el de una vivienda ya terminada. Adem?s, a medida que avanza la obra, los precios tienden a subir, lo que puede traducirse en una revalorizaci?n desde el momento en que firmas.
2. Mayor capacidad de elecci?n
Comprar en fases iniciales te permite escoger entre más opciones: orientación, altura, distribuci?n, n?mero de habitaciones? Tambi?n puedes elegir acabados si la promotora lo permite (suelos, alicatados, color de los muebles de cocina, etc.) y ampliar equipamientos con un coste determinado.
3. Financiaci?n más flexible
Al estar la entrega programada a medio o largo plazo, dispones de más tiempo para ahorrar y organizar tu financiaci?n. Adem?s, los pagos previos a la entrega suelen estar bien distribuidos.
4. Vivienda a estrenar y eficiente
La compra sobre plano garantiza que estrenar?s una vivienda con materiales nuevos y, adem?s, con una calificación energética actualizada y más sostenible, lo que se traduce en un ahorro a largo plazo.
5. Compra con garant?as
En España, la Ley de Ordenaci?n de la Edificaci?n (LOE) ofrece en el caso de las obras nuevas ciertas garant?as por un per?odo de tiempo determinado, lo que significa que los defectos de construcci?n suelen estar cubiertos.
Posibles riesgos de comprar una vivienda sobre plano
A pesar de sus ventajas, la compra sobre plano tambi?n conlleva algunos riesgos que conviene conocer y valorar. En Quadratia trabajamos para que estos factores no se conviertan en preocupaciones:
- Retrasos en la entrega: aunque pueden surgir imprevistos administrativos, meteorol?gicos o de obra, en Quadratia planificamos cada fase con rigor y previsi?n. Adem?s, mantenemos informados a nuestros clientes durante todo el proceso para que siempre sepan en qu? punto se encuentra su vivienda.
- Cambios respecto al proyecto inicial: sabemos lo importante que es confiar en lo que se ve. Por eso, nuestros dise?os, renders y planos van acompa?ados de una memoria de calidades clara y detallada, y un compromiso firme de transparencia. Si hay modificaciones, las comunicamos con antelaci?n y buscando siempre la mejora del proyecto.
- Riesgo por parte de la promotora: con más de 50 años de experiencia en el desarrollo de viviendas en la Costa Mediterránea, Quadratia ofrece todas las garant?as legales y financieras exigidas por ley. Los anticipos de nuestros clientes est?n protegidos, y nuestra trayectoria avala la seriedad con la que gestionamos cada promoci?n.
Comprar sobre plano con total tranquilidad: lo que debes tener en cuenta (y c?mo lo garantizamos)
Antes de firmar cualquier documento, aseg?rate de comprobar que:
- Promotora con todas las garant?as: antes de firmar, aseg?rate de que la promotora est? debidamente registrada y cuente con licencia de obras en tr?mite o concedida por el Ayuntamiento. En nuestro caso, y como ya hemos referido antes, toda nuestra actividad est? avalada por más de cinco d?cadas de experiencia y un cumplimiento estricto de la normativa urban?stica y administrativa.
- Tus pagos, siempre asegurados: cumplimos con la Ley 20/2015, lo que significa que todas las cantidades entregadas a cuenta est?n garantizadas mediante aval bancario o seguro de cauci?n. En el momento de la firma del contrato de compraventa, recibir?s tu aval individual para tu total tranquilidad.
- Calidades transparentes y firmadas: la memoria de calidades forma parte del contrato y est? firmada por ambas partes. Así, tienes la certeza de que lo que ves en los renders es lo que recibir?s.
- Precio final cerrado desde el inicio: detallamos desde el principio el precio final, con impuestos desglosados y sin sorpresas. Nuestra pol?tica de comunicaci?n es clara y directa.
- Seguimiento de obra para tu tranquilidad: en Quadratia fomentamos que nuestros clientes puedan ver los avances de las obras en nuestra web.
Consejos ?tiles si decides comprar sobre plano
Si te est?s planteando esta opci?n, desde Quadratia te damos los siguientes consejos para que todo salga como esperas:
- Valora muy bien tus necesidades: ?prefieres vivir en un pueblecito de interior, en una gran ciudad o en la Costa del Sol o la Costa Cálida (Murcia)? Ten en cuenta tus necesidades y las de tu familia y elige una ubicación que te guste, pero que tambi?n? te proporcione las comodidades que buscas (transporte p?blico, tiendas, locales de ocio, escuelas, etc.)
- Pregunta por los detalles del plan de pagos: debes comprender c?mo se van a realizar los pagos a lo largo del proceso de construcci?n.
- Pregunta por posibles personalizaciones: algunas promotoras ofrecen ?paquetes? de mejora o permiten peque?as modificaciones si se solicitan a tiempo.
- Calcula tus gastos totales: incluye impuestos, notar?a, registro, gestiones hipotecarias, muebles y posibles reformas o retoques posteriores.
- Piensa a largo plazo y elige bien la ubicación ?Interior, ciudad o costa? En Quadratia ofrecemos promociones en enclaves estrat?gicos del Mediterráneo espa?ol: Costa Blanca, Costa del Sol y Costa Cálida (Murcia). Busca un entorno que encaje con tu estilo de vida y necesidades diarias.
- Conf?a solo en promotoras con trayectoria: investiga los proyectos anteriores y valora su recorrido. En nuestro caso, promociones hist?ricas como las realizadas en el golf de Bonalba o playa de San Juan, as? como proyectos más recientes como Allonbay Village que hablan por są solos.
?Cu?ndo se tiene que pedir la hipoteca al comprar sobre plano?
Ante un proceso que se alarga tanto en el tiempo, es normal hacerse esta pregunta. Y la respuesta es clara: el mejor momento para pedir la hipoteca cuando se compra sobre plano es dos o tres meses antes de la entrega de las llaves.
Hacerlo antes no tendr?a mucho sentido, ya que tu situaci?n financiera puede variar a lo largo de los años que dure la construcci?n.
Isabel Soriano, coordinadora de oficina comercial y marketing en Quadratia
Resumen
- Comprar una vivienda sobre plano puede ser una excelente decisi?n si se hace con información, prudencia y buena planificaci?n.
- Las ventajas de comprar sobre planos son diversas: precio competitivo, opciones de personalizaci?n, financiaci?n escalonada y eficiencia energética.
- Tambi?n es importante conocer los riesgos y revisar bien la documentaci?n.
- Si est?s valorando comprar una vivienda sobre plano, en Quadratia tenemos algunos proyectos en marcha, por ejemplo en la Costa Blanca, y podemos ayudarte a tomar decisiones bien informadas.
