Achat sur plan: obtenez le meilleur prix et personnalisez votre maison (sans perdre de vue les risques)

L’achat d’un logement est probablement l’une des d?cisions financi?res les plus importantes de notre vie. Et lorsqu’il s’agit d’acheter un nouveau logement, l’une des options les plus courantes est d’acheter sur plan.

Mais en quoi consiste exactement ce type d’acquisition, quels sont ses avantages et quels sont les risques ? prendre en compte avant de se lancer? Dans cet article, l’?quipe de Quadratia vous l’explique afin que vous puissiez prendre la meilleure d?cision.

Qu’est-ce que l’achat sur plan?

Acheter un bien immobilier sur plan signifie acheter un bien qui n’est pas encore construit ou qui en est aux premiers stades de la construction. Au lieu de visiter une maison achev?e, vous avez accès ? des plans, des infographies, des rapports de qualit? et, dans certains cas, des appartements t?moins.

Le contrat est formalis? avant que la maison n’existe physiquement, et le paiement est g?n?ralement fractionn?: une partie initiale comme r?serve, des paiements p?riodiques pendant la construction et, enfin, le montant restant lorsque le titre de propri?t? est sign? et l’hypoth?que obtenue.

Les achats sur plan sont tr?s courants dans les nouveaux développements et offrent g?n?ralement des conditions ?conomiques attrayantes et exclusives li?es ? la confiance de l’acheteur.

Isabel Soriano, coordinatrice du bureau des ventes et du marketing chez Quadratia

5 avantages de l’achat d’une maison neuve sur plan

Bien qu’il puisse être un peu angoissant d’acheter quelque chose qui n’a pas encore ?t? construit, l’achat sur plan pr?sente de nombreux avantages:

1. Des prix plus comp?titifs

Le prix de d?part des maisons sur plan est g?n?ralement plus abordable que celui d’une maison achev?e. De plus, au fur et ? mesure de l’avancement des travaux, les prix ont tendance ? augmenter, ce qui peut se traduire par une r??valuation d?s la signature du contrat.

2. Un choix accru

L’achat en phase initiale vous permet de choisir parmi un plus grand nombre d’options: orientation, hauteur, disposition, nombre de pi?ces… Vous pouvez ?galement choisir les finitions si le promoteur le permet (sols, carrelage, couleur des meubles de cuisine, etc.) et ?tendre l’?quipement ? un certain co?t.

3. Un financement plus souple

La livraison ?tant pr?vue ? moyen ou long terme, vous disposez de plus de temps pour ?pargner et organiser votre financement. En outre, les paiements avant livraison sont g?n?ralement bien r?partis.

4. Des logements neufs et efficaces

L’achat sur plan vous garantit l’acquisition d’un logement neuf avec des mat?riaux neufs et, en outre, avec une cote ?nerg?tique actualis?e et plus durable, ce qui se traduit par des économies ? long terme.

5. Achetez avec des garanties

En Espagne, la Ley de Ordenaci?n de la Edificaci?n (LOE) offre, dans le cas d’une nouvelle construction, certaines garanties pendant une certaine p?riode, ce qui signifie que les d?fauts de construction sont g?n?ralement couverts.

Risques potentiels de l’achat sur plan

Malgr? ses avantages, l’achat sur plan comporte aussi des risques qu’il convient de conna?tre et d’?valuer. Chez Quadratia, nous veillons ? ce que ces facteurs ne deviennent pas des pr?occupations:

• Les retards de livraison: bien que des impr?vus administratifs, m?t?orologiques ou li?s ? la construction puissent survenir, chez Quadratia nous planifions chaque phase avec rigueur et pr?voyance. De plus, nous informons nos clients tout au long du processus afin qu’ils sachent toujours o? en est leur maison.
• Modifications du projet initial: nous savons combien il est important de faire confiance ? ce que vous voyez. C’est pourquoi nos conceptions, rendus et plans sont accompagn?s d’un cahier des charges clair et d?taill?, et d’un engagement ferme de transparence. S’il y a des modifications, nous les communiquons ? l’avance et cherchons toujours ? am?liorer le projet.
• Risque promoteur: avec plus de 50 ans d’exp?rience dans la promotion de logements sur la côte méditerranéenne, Quadratia offre toutes les garanties juridiques et financi?res requises par la loi. Les acomptes de nos clients sont prot?g?s et notre exp?rience garantit le s?rieux avec lequel nous g?rons chaque projet.

Acheter sur plan en toute s?r?nit?: ce ? quoi il faut veiller (et comment nous le garantissons)

Avant de signer un document, v?rifiez qu ‘il n’y a pas d’erreur:

• Promoteur avec toutes les garanties: avant de signer, assurez-vous que le promoteur est d?ment enregistr? et qu’il dispose d’un permis de construire en cours ou accord? par la mairie. Dans notre cas, et comme nous l’avons d?j? mentionn?, toute notre activit? s’appuie sur plus de cinq d?cennies d’exp?rience et sur le strict respect des r?gles urbanistiques et administratives.
• Vos paiements, toujours assur?s: nous respectons la loi 20/2015, ce qui signifie que tous les montants vers?s en acompte sont garantis par une garantie bancaire ou une assurance caution. Au moment de la signature du contrat d’achat, vous recevrez votre garantie individuelle pour votre tranquillit? d’esprit.
• Un cahier des charges transparent et sign?: le cahier des charges fait partie du contrat et est sign? par les deux parties. Vous avez ainsi la certitude que ce que vous voyez dans les rendus correspond ? ce que vous recevrez.
• Le prixfinal est fix? d?s le d?part: nous d?taillons le prix final d?s le d?part, avec les taxes et sans surprise. Notre politique de communication est claire et directe.
• Le suivi des travaux pour votre tranquillit?: chez Quadratia, nous encourageons nos clients ? voir l’avancement des travaux sur notre site web.

Conseils utiles si vous d?cidez d’acheter sur plan

Si vous envisagez cette option, Quadratia vous donne les conseils suivants pour que tout se passe comme pr?vu:

• R?fl?chissez bien ? vos besoins: pr?f?rez-vous vivre dans un petit village de l’arri?re-pays, dans une grande ville, sur la Costa del Sol ou la Costa Cálida (Murcie) ? Tenez compte de vos besoins et de ceux de votre famille et choisissez un endroit qui vous pla?t, mais qui vous offre ?galement les commodit?s que vous recherchez (transports publics, commerces, loisirs, ?coles, etc.).
• Demandez les d?tails du plan de paiement: vous devez comprendre comment les paiements seront effectu?s tout au long du processus de construction.
• Renseignez-vous sur les possibilit?s de personnalisation: certains d?veloppeurs proposent des « paquets » de mise ? niveau ou autorisent des modifications mineures si elles sont demand?es ? temps.
• Calculez vos co?ts totaux: incluez les taxes, le notaire, le registre, les proc?dures hypoth?caires, le mobilier et les ?ventuelles r?novations ou retouches.
• Pensez ? long terme et choisissez le bon emplacement: ? l’int?rieur des terres, en ville ou sur la côte ? Chez Quadratia, nous proposons des développements dans des endroits strat?giques de la M?diterran?e espagnole: Costa Blanca, Costa del Sol et Costa Cálida (Murcia). Recherchez un environnement qui correspond ? votre style de vie et ? vos besoins quotidiens.
• Ne faites confiance qu’? des promoteurs qui ont fait leurs preuves: recherchez des projets ant?rieurs et ?valuez leurs r?sultats. Dans notre cas, les projets historiques tels que ceux de Bonalba Golf ou de Playa de San Juan, ainsi que les projets plus r?cents tels que Allonbay Village parlent d’eux-m?mes.

Quand devez-vous contracter un pr?t hypoth?caire lorsque vous achetez sur plan?

Face ? un processus aussi long, il est normal de se poser la question. Et la r?ponse est claire: le meilleur moment pour demander un pr?t hypoth?caire lors d’un achat sur plan est deux ou trois mois avant la remise des cl?s.

Il ne serait pas tr?s judicieux de le faire plus t?t, car votre situation financi?re peut ?voluer au fil des années de construction.

Isabel Soriano, coordinatrice du bureau des ventes et du marketing chez Quadratia