Tendances et ?volution du march? immobilier espagnol en 2025: données d’intérêt pour les investisseurs ?trangers

Toutes les données vont dans le m?me sens : le march? immobilier espagnol continuera ? se d?velopper en 2025, comme il l’a fait au cours des années pr?c?dentes.

Il ne fait aucun doute que l’Espagne ne se r?sume pas ? la M?diterran?e et aux ?les Bal?ares, m?me si ces territoires restent deux de ses points forts en matière d’investissement immobilier. La Costa del Sol (Andalousie), la Costa Blanca (Valence) et la Costa Cálida (Murcie) en sont de bons exemples.

Cependant, les acheteurs ont maintenant ouvert leur champ d’intérêt et il est possible de trouver d’excellents emplacements dans d’autres r?gions, toujours en mettant l’accent sur l’exclusivit?, le confort, la qualit? de vie, l’?l?gance et l’intimit?.

Mais quel est l’?tat du march? aujourd’hui ? Nous vous l’expliquons en d?tail, chiffres ? l’appui, ci-dessous.

Pr?visions et données sur le march? immobilier espagnol 2025

S’il y a deux facteurs qui d?terminent la grande attractivit? du march? immobilier espagnol, ce sont la force de la demande, qui s’est av?r?e solide m?me face ? des conditions ?conomiques diff?rentes, et la raret? de l’offre, qui continue d’offrir de r?elles opportunit?s pour satisfaire les besoins des acheteurs et des investisseurs.

En fait, si nous commen?ons par analyser la demande de logements, le nombre de ventes et d’achats qui ont eu lieu entre janvier et ao?t de l’ann?e derni?re 2024 se distingue: un total de 578.000 Il s’agit d’un chiffre fourni par l’INE (Institut national de la statistique) que l’on peut consid?rer comme historiquement ?lev?, si on le compare au nombre moyen d’op?rations qui ont ?t? formalis?es entre 2015 et 2019 (450 000).

En ce qui concerne le type de logements demandés, le changement est net : les transactions de biens de seconde main ont diminu? (-3,1%) et les logements neufs ont augment? (+7,7%). Parmi ces transactions, 14,7 % ont ?t? r?alis?es par des ?trangers, selon l’Association des greffiers.

Cependant, le secteur ne parvient pas actuellement ? répondre de mani?re adéquate ? cette forte demande de logements. Au contraire, le march? immobilier espagnol se caract?rise par un grand d?s?quilibre entre l’offre actuelle de logements et la forte demande que nous avons d?j? mentionn?e. Ce d?s?quilibre est parfaitement illustr? par deux données extraites de Estad?stica Continua de Poblaci?n (une ?tude de l’INE). Alors que 770 000 m?nages nets ont ?t? cr??s en Espagne entre 2021 et 2023, seuls 273 000 logements ont ?t? construits.

Bien qu’? la fin de l’ann?e 2024 ces chiffres semblent se rapprocher, l’?cart accumul? au cours des années pr?c?dentes est si important que le probl?me est loin d’être r?solu.

Alejandro Pereira, directeur adjoint des investissements chez Quadratia

Quels sont les facteurs ? l’origine de ce d?calage?

La plupart des experts s’accordent sur le diagnostic :

• Rar?faction des sols.
• Manque de main-d’?uvre.
• Co?ts de construction ?lev?s (voir plus loin).
• Un grand nombre de changements r?glementaires.

En attendant, la demande devrait rester forte jusqu’en 2025, en partie gr?ce ? la cr?ation d’emplois (400 000 nouveaux emplois), ? l’augmentation des salaires, ? l’am?lioration des conditions de financement, aux flux migratoires et ? la demande accrue des investisseurs ?trangers.

?volution des prix des logements neufs en Espagne

En 2023, le prix moyen des logements en Espagne (nouvelle construction) s’?levait ? 2 871 euros/m?tre carr?, ce qui repr?sente une augmentation de 5,1 % par rapport ? 2022. Et en 2024, le prix a atteint 3 000 euros/m?tre carr?, selon le rapport de la Sociedad de Tasaci?n 2024. Bien que cette augmentation semble importante, il s’agit en r?alit? d’une stabilisation, car les années pr?c?dentes, l’?cart ?tait encore plus prononc?.

La croissance devrait donc rester mod?r?e par rapport aux années pr?c?dentes. Cependant, il ne faut pas oublier que l’avenir de l’?conomie et les d?cisions gouvernementales peuvent être d?cisives ? cet ?gard.

Co?t de la construction dans les nouveaux projets de construction

Quant au co?t de construction des logements neufs, il a augment? de 8,1 % en 2023 par rapport ? l’ann?e pr?c?dente, atteignant 1 278 euros/m?tre carr?. Logiquement, cette augmentation a une influence directe sur les prix finaux des biens et sur la rentabilit? de chaque projet immobilier.

Les constructeurs et les promoteurs comme Quadratia sont confront?s ? un grand d?fi, car toutes les pr?visions indiquent que ces co?ts continueront ? augmenter dans un avenir proche.

Le d?fi consiste d?sormais ? trouver des solutions innovantes pour optimiser les processus et, en fin de compte, r?duire les co?ts d’exploitation.

Jos? Miguel Gallego, responsable des cotations et des appels d’offres chez Quadratia

Stabilit? de l’indice de confiance dans l’immobilier (ICI): impact sur le march? de l’immobilier de qualit?

Le Real Estate Confidence Index rel?ve de la responsabilit? de la Valuation Society et r?sulte de la combinaison de l’opinion et de l’analyse de 548 ?valuateurs ind?pendants sur diff?rents aspects ?conomiques et immobiliers dans leurs domaines d’activit? professionnelle. Il s’agit d’un indice trimestriel couvrant les données des trois derniers mois et les pr?visions pour les trois mois ? venir.

? la fin du deuxi?me trimestre 2024, cet indice s’?tablit ? 52 points sur 100, soit deux points au-dessus du point mort. C’est la première fois depuis septembre 2022 et cela confirme la reprise de l’optimisme sur le march? immobilier.

Obstacles ? l’accès des ?trangers aux logements de luxe: suppression du visa d’or, etc

Cette ann?e, le gouvernement a d?cid? d’abolir le Golden Visa, le visa de résidence accord? pour l’investissement, en vigueur en Espagne depuis 2013. La raison en est qu’il est consid?r? comme affectant n?gativement le march?, augmentant les prix de l’immobilier et la gentrification, ce qui, selon eux, rend difficile l’accès au logement pour les r?sidents locaux.

Outre cette mesure, il en existe une autre qui peut ?galement constituer un obstacle ? l’achat de maisons de luxe par des ?trangers, ? savoir l’augmentation de la charge fiscale pour l’achat d’une propri?t? ? 100 % de sa valeur.

Face ? cette situation, de nombreux agents immobiliers de luxe encouragent leurs clients ?trangers ? acheter des biens immobiliers d?s que possible, car ces mesures et d’autres devraient entrer en vigueur ? partir du mois d’avril. Toutefois, il n’est pas encore certain qu’elles entreront effectivement en vigueur.

L’avenir proche: efficacit? ?nerg?tique et durabilité dans les nouveaux b?timents

Parmi les tendances du march? immobilier espagnol , l’intérêt pour l’efficacit? ?nerg?tique et la promotion de la durabilité ne se d?ment pas. Saviez-vous que plus de 70 % des logements qui seront construits en 2023 ont une ?tiquette A pour les ?missions de CO? ? Cela signifie qu’elles se caract?risent par :

• Limiter la demande d’énergie.
• Utiliser des sources d’énergie renouvelables.
• Veillez ? ce que les installations soient efficaces.
• Fournir un syst?me de surveillance de la qualit? de l’air int?rieur.

Cela montre sans aucun doute la prise de conscience environnementale qui domine le march?, en partie motiv?e par les demandes des acheteurs eux-m?mes.

Une maison efficace garantit des économies, minimise l’impact sur l’environnement et am?liore le confort, ce qui apporte une grande valeur ajout?e ? l’habitation.

Tomás Belando, architecte coordinateur de projet ? Adoras Atelier

Conform?ment ? cette prise de conscience g?n?ralis?e de la durabilité, Quadratia a pris un engagement fort ? cet ?gard et a obtenu le certificat BREEAM? Urban Planning pour l’un de ses projets les plus importants : le développement résidentiel Allonbay Village. C’est la première fois que cette certification est attribu?e en Espagne. Elle distingue les projets les plus durables d’un point de vue environnemental, ?conomique et social.

? cette fin, une ?valuation complexe est r?alis?e, comprenant 8 cat?gories :

• Communaut?.
• Climat et énergie.
• L’?cologie.
• Conception du site.
• Transport.
• L’?conomie.
• Ressources.
• B?timents.

R?sum?: ?volution et tendances du march? immobilier espagnol

1. Actuellement, le march? immobilier espagnol se caract?rise par un fort d?s?quilibre entre l’offre et la demande, ce qui a n?cessairement un impact sur les prix de l’immobilier.
2. Malgr? cela, on observe une certaine stabilisation de l’augmentation du prix moyen des logements en Espagne ann?e apr?s ann?e. Ils continuent de cro?tre, mais ? un rythme plus lent que les années pr?c?dentes.
3. Bien que plusieurs facteurs puissent constituer des obstacles ? l’investissement étranger, il existe de nombreuses autres incitations, telles que les rendements ?lev?s que l’on peut attendre dans certains endroits ou les diff?rentes stratégies actuellement disponibles pour influencer la rentabilit? des investissements immobiliers.