Tendencias y evoluci?n del mercado inmobiliario espa?ol en 2025: datos de interés para inversores extranjeros

Todos los datos apuntan en el mismo sentido: el mercado inmobiliario espa?ol continuar? expandi?ndose durante 2025, igual que viene sucediendo en los años inmediatamente anteriores. 

No cabe duda de que España es mucho más que el Mediterráneo y Baleares, aunque estos territorios siguen siendo dos de sus puntos fuertes en relaci?n con las inversiones inmobiliarias. Algunos buenos ejemplos de ello son la Costa del Sol (Andaluc?a), la Costa Blanca (Comunidad Valenciana) y la Costa Cálida (Murcia). 

Sin embargo, los compradores ahora han abierto su campo de interés y es posible encontrar excelentes localizaciones en otras regiones, siempre con el foco puesto en la exclusividad, el confort, la calidad de vida, la elegancia y la privacidad.

Pero, ?c?mo se encuentra el mercado hoy en d?a? Te lo contamos en detalle y con cifras, a continuaci?n.

Previsi?n y datos del mercado inmobiliario espa?ol 2025

Si hay que destacar dos factores que determinan el gran atractivo del mercado inmobiliario espa?ol estos son, la fortaleza de la demanda, que ha demostrado mantenerse s?lida incluso frente a las diferentes coyunturas econ?micas, y la escasez de oferta, la cual sigue ofreciendo aut?nticas oportunidades para satisfacer las necesidades de los compradores e inversores.

De hecho, si comenzamos analizando la demanda de viviendas, destaca el n?mero de compraventas que se realizaron entre los meses de enero y agosto del pasado a?o 2024: un total de 578.000. Se trata de una cifra que arroja el INE (Instituto Nacional de Estad?stica) y que podemos considerar elevada hist?ricamente hablando, si la comparamos con la media de operaciones que se vienen formalizando entre 2015 y 2019 (450.000).

En cuanto al tipo de vivienda que se demanda, nos encontramos con un claro cambio de patr?n: descienden las transacciones de inmuebles de segunda mano (-3,1%) y crece la vivienda de obra nueva (+7,7%). Del total de estas operaciones, el 14,7% las llevaron a cabo extranjeros, seg?n apuntan desde el Colegio de Registradores.

Pero, en la actualidad, el sector no est? sabiendo dar una adecuada respuesta a esta acentuada demanda de viviendas. Al contrario, el mercado inmobiliario espa?ol se caracteriza por un gran desequilibrio entre la oferta de vivienda actual y la fuerte demanda que ya hemos comentado. Este desequilibrio lo ilustran perfectamente dos datos extra?dos de Estad?stica Continua de Poblaci?n (un estudio del INE). Mientras que, entre 2021 y 2023, se crearon en España 770.000 hogares netos, solo se construyeron unas 273.000 viviendas. 

Aunque durante el final de 2024 estas cifras parecen acercarse un poco más, el gap acumulado en años anteriores es tan grande que el problema est? lejos de solucionarse.

Alejandro Pereira, subdirector de inversiones en Quadratia

?Qu? factores est?n propiciando este desajuste??

La mayor?a de expertos coinciden en el diagn?stico:

• Escasez de suelo.
• Falta de mano de obra.
• Costes de construcci?n elevados (lo vemos en detalle más adelante).
• Gran cantidad de cambios normativos.

Mientras tanto, todo parece indicar que durante 2025 la demanda seguir? manteniendo su fuerza, en parte gracias a la creaci?n de empleo (400.000 nuevos puestos de trabajo), la subida de los salarios, la mejora de las condiciones de financiaci?n, los flujos migratorios y el incremento de la demanda por parte de inversores extranjeros.

Evoluci?n de precios en viviendas de nueva construcci?n en España

Durante 2023, el precio medio de la vivienda en España (nueva construcci?n) se coloc? en los 2.871 euros/metro cuadrado, lo que supone un aumento del 5,1% con respecto al 2022. Y en 2024, el precio ha alcanzado los 3.000 euros/metro cuadrado, seg?n el Informe Sociedad de Tasaci?n 2024. Aunque parece un aumento significativo, en realidad se asemeja más a una estabilizaci?n, ya que en años anteriores la brecha ha sido a?n más acentuada. 

Así, se espera que el crecimiento siga siendo moderado, en comparaci?n con lo sucedido en ejercicios anteriores. Pero no hay que olvidar que el devenir de la econom?a y tambi?n las decisiones gubernamentales pueden ser determinantes en este sentido.

Coste de construcci?n en proyectos de obra nueva

En cuanto al coste de construcci?n de vivienda nueva, durante 2023 se increment? en un 8,1% con respecto al a?o anterior, llegando a situarse en los 1.278 euros/metro cuadrado. L?gicamente, este aumento influye de manera directa en los precios finales de los inmuebles y tambi?n en la rentabilidad de cada proyecto inmobiliario.

Constructores y promotores como Quadratia nos encontramos ante un gran desaf?o, ya que todas las previsiones apuntan a que estos costes van a seguir aumentando en el futuro más pr?ximo. 

El reto ahora consiste en encontrar soluciones innovadoras para optimizar los procesos y reducir, al final, los costes operativos.

Jos? Miguel Gallego, Responsable de presupuestos y Licitaciones en Quadratia

Estabilidad del ?ndice de Confianza Inmobiliario (ICI): impacto en el mercado de propiedades de alta calidad

El ?ndice de Confianza Inmobiliario es responsabilidad de la Sociedad de Tasaci?n y es el resultado de combinar la opini?n y an?lisis de 548 tasadores independientes acerca de diferentes aspectos econ?micos e inmobiliarios en sus zonas de actividad profesional. Es un ?ndice trimestral que abarca los datos de los Últimos tres meses y la previsi?n para los tres pr?ximos.

Pues bien, este ?ndice se situ?, a t?rmino del segundo trimestre del 2024, en 52 puntos sobre 100, es decir, dos puntos por encima del punto de equilibrio. Esto ocurre por primera vez desde septiembre de 2022 y confirma la recuperaci?n del optimismo en el mercado inmobiliario.

Barreras para extranjeros en viviendas de lujo: eliminaci?n Golden Visa y más

Este a?o el gobierno ha decidido suprimir la Golden Visa, el visado de residencia que se concede por inversi?n y que funciona en España desde 2013. La raz?n es que se considera que est? afectando negativamente al mercado, incrementando los precios de los inmuebles y la gentrificaci?n, lo cual entienden que dificulta el acceso a una vivienda por parte de los residentes locales.

Adem?s, a esta medida se suma otra que puede suponer tambi?n una barrera para la compra de viviendas de lujo por parte de los extranjeros, y es el aumento de la carga fiscal por la compra de un inmueble hasta el 100% de su valor.

Ante esta situaci?n, muchas inmobiliarias de lujo est?n animando a sus clientes extranjeros a que adquieran propiedades lo antes posible, dado que estas y otras medidas est? previsto que entren en vigor a partir de abril. No obstante, a?n no es del todo seguro que realmente lleguen a hacerse efectivas.

Futuro cercano: eficiencia energética y sostenibilidad en nuevas construcciones

Entre las tendencias del mercado inmobiliario espa?ol se encuentra el imparable interés por alcanzar la eficiencia energética y promover la sostenibilidad. ?Sab?as que más del 70% de las viviendas que se comenzaron a construir en 2023 cuentan con la etiqueta A en cuanto a emisiones de CO?? Esto quiere decir que se caracterizan por: 

• Limitar la demanda energética.
• Recurrir a fuentes de energ?a renovables.
• Garantizar que las instalaciones son eficientes.
• Proporcionar un sistema de control de la calidad del aire del interior.

Esto, sin duda, muestra la conciencia medioambiental que domina el mercado, en parte motivada por las exigencias de los propios compradores.

Una vivienda eficiente garantiza ahorro econ?mico, minimiza el impacto ambiental y mejora el confort, aportando un gran valor a?adido al hogar.

Tomás Belando, Arquitecto Coordinador de proyectos en Adoras Atelier

En l?nea con esa generalizada conciencia por la sostenibilidad, desde Quadratia hemos hecho una fuerte apuesta en este sentido y hemos logrado el certificado BREEAM? de Urbanismo para uno de nuestros proyectos más relevantes: el residencial Allonbay Village. Se trata de la primera vez que se concede esta certificaci?n en España, que distingue a los proyectos más sostenibles desde el punto de vista medioambiental, pero tambi?n econ?mico y social.?

Para ello, se lleva a cabo una compleja evaluaci?n que consta de 8 categor?as:

• Comunidad.
• Clima y energ?a.
• Ecolog?a.
• Diseño del lugar.?
• Transporte.
• Econom?a.
• Recursos.
• Edificios.

Resumen: evoluci?n y tendencias del mercado inmobiliario espa?ol

1. En la actualidad, el mercado inmobiliario espa?ol se caracteriza por un fuerte desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que repercute necesariamente en los precios de los inmuebles.
2. A pesar de ello, se observa cierta estabilizaci?n en el aumento precio medio de la vivienda en España a?o tras a?o. Siguen creciendo, pero lo hacen a un ritmo menor que en ejercicios pasados.
3. Aunque existen varios factores que pueden ejercer de barrera para la inversi?n extranjera, hay otros muchos alicientes, como la alta rentabilidad que se puede esperar en determinadas localizaciones o las diferentes estrategias disponibles actualmente para incidir sobre la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias.