La decisi?n del Gobierno de España de suprimir el programa de residencia por inversi?n, ha generado debate entre inversores y expertos inmobiliarios. Con esta iniciativa, aprobada el pasado 14 de noviembre y que entrar? en vigor a finales de marzo de 2025, el Gobierno pretende reducir las presiones en el mercado de la vivienda. Sin embargo, la gran pregunta es: ?c?mo afectar? realmente al mercado inmobiliario espa?ol la eliminaci?n de la Golden Visa por esta v?a, y qu? implicaciones tendr? para los inversores extranjeros?
Desde su lanzamiento en 2013, la Golden Visa ha sido un atractivo para la inversi?n extranjera en bienes raíces, permitiendo a ciudadanos de fuera de la UE obtener visados de residencia por inversi?n inmobiliaria a través de la compra de inmuebles de alto valor en España. La reciente decisi?n del Gobierno, liderada por Pedro S?nchez, no solo afecta a este programa, sino que tambi?n incluye una reforma de la Ley de Emprendedores, impactando en otras modalidades del permiso de residencia por inversi?n.
En este art?culo de Quadratia, analizaremos los motivos, impactos y opciones alternativas de inversi?n para aquellos interesados en el mercado inmobiliario espa?ol. ?No dejes pasar esta oportunidad!
?Qu? es la Golden Visa en España?
La Golden Visa es un permiso de residencia en España dise?ado para ciudadanos no pertenecientes a la Uni?n Europea que desean residir y trabajar en el pa?s sin una estancia m?nima anual obligatoria. Para obtener dicha residencia, es necesario realizar una inversi?n en España, tradicionalmente en bienes inmuebles, por un m?nimo de 500.000 euros.
Promulgada en 2013 bajo la Ley 14/2013, este visado ofrece acceso al ?rea Schengen y es ideal para quienes buscan libertad de movimiento en el pa?s. Asimismo, este visado de residencia fomenta la inversi?n extranjera y el desarrollo en España, aportando un impulso econ?mico desde fuera de la UE y facilitando a los inversionistas una residencia legal en territorio espa?ol.
El permiso de residencia del inversor extranjero es inicialmente v?lido por 2 años y puede renovarse tras su vencimiento por per?odos de 5 años, siempre que el inversor mantenga la inversi?n.
Isabel Soriano, coordinadora de oficina comercial y marketing en Quadratia
Situaci?n actual de la Golden Visa
Para optar a la Golden Visa actualmente, el solicitante debe cumplir con una de las siguientes inversiones de capital:
- Inversi?n financiera: invertir en al menos 2 millones de euros en deuda p?blica española, o 1 mill?n de euros en acciones de empresas espa?olas, participaciones en sociedades o dep?sitos en entidades bancarias de España.
- Inversi?n inmobiliaria: adquirir bienes inmuebles en España con un valor m?nimo de 500.000 euros.
- Proyecto emprendedor: desarrollar un proyecto empresarial de interés general en España, que genere empleo, impacte socioecon?micamente o aporte a la innovaci?n tecnol?gica.
?Por qu? el Gobierno ha decidido eliminar la Golden Visa en el sector inmobiliario?
Así pues, el Gobierno de España ha decidido suprimir el visado de residencia por inversi?n inmobiliaria o Golden Visa con el objetivo de aliviar las tensiones en el mercado de vivienda.
Esta decisi?n representa una modificaci?n parcial del programa, sin suprimirlo por completo, y responde a la creciente demanda de propiedades de alto valor por parte de inversores extranjeros, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona y Alicante. Aspecto que ha contribuido al aumento de precios en el sector inmobiliario, dificultando as? el acceso a la vivienda para los residentes locales.
Adem?s, de esta forma, España se une a la tendencia observada en otros pa?ses europeos, como Portugal e Irlanda, los cuales tambi?n han limitado o eliminado programas similares para promover la vivienda accesible y frenar la especulaci?n en el sector inmobiliario.
La reforma no afectar? a los permisos ya otorgados y mantiene otras opciones de Golden Visa, como las inversiones financieras o en proyectos de interés general.
Entrada en vigor de la supresi?n de la Golden Visa por inversi?n inmobiliaria
La desaparici?n de la Golden Visa como r?gimen de residencia se espera para finales de marzo de 2025. Así es, el pasado 14 de noviembre, el Congreso aprob? la derogaci?n de los art?culos 63, 64, 65, 66 y 67 de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalizaci?n. Esta modificaci?n elimina la posibilidad de obtener la Golden Visa mediante inversiones inmobiliarias en España. Se prev? que el texto definitivo de la reforma sea publicado en el Bolet?n Oficial del Estado antes del 31 de diciembre de 2024.
Dado que el proceso legislativo ya ha avanzado significativamente, se recomienda a los interesados en solicitar la Golden Visa inmobiliaria que inicien sus tr?mites lo antes posible. La aprobaci?n de esta derogaci?n restringe el acceso a esta modalidad de residencia, y con la entrada en vigor prevista para marzo de 2025, es esencial actuar con prontitud para asegurar la obtenci?n del permiso antes de la eliminaci?n del r?gimen.
?Quieres invertir en inmuebles en España? No te pierdas este art?culo previo de Quadratia sobre los requisitos y pasos para comprar una casa en España siendo extranjero.
Isabel Soriano, coordinadora de oficina comercial y marketing en Quadratia
Impacto de la eliminaci?n de la Golden Visa para inversores inmobiliarios en España y su efecto en el mercado de lujo
En consonancia, la inminente eliminaci?n de las Golden Visa podr?a provocar un repunte temporal en la demanda, impulsado por inversores que buscan beneficiarse de esta v?a de residencia antes de su desaparici?n. De hecho, el atractivo del mercado inmobiliario espa?ol para compradores internacionales sigue siendo fuerte debido a su estatus como destino de lujo y residencia vacacional, especialmente en ?reas de la costa mediterr?nea como la Costa Blanca, la Costa del Sol o la Costa Cálida.
No obstante, y seg?n Idealista, las Golden Visa otorgadas entre 2013 y 2022 representan solo el 0,1 % de los 4,5 millones de viviendas vendidas en ese periodo, y en 2022 solo se concedieron 136 visados, un 0,14 % de las ventas a extranjeros no comunitarios. Esto sugiere que la Golden Visa ha tenido un impacto limitado en el volumen total de transacciones, por lo que su eliminaci?n probablemente no afectar? significativamente al mercado.
V?as alternativas de inversi?n para obtener la Golden Visa en España
No te preocupes, aunque se elimine la Golden Visa inmobiliaria, los inversores a?n pueden beneficiarse de este programa a través de las siguientes opciones alternativas:
- Inversi?n en activos financieros: Requiere invertir un monto m?nimo de 1 mill?n de euros, y puede llevarse a cabo mediante:
- Dep?sito en una cuenta bancaria en España.
- Compra de acciones o participaciones de empresas espa?olas que operen activamente.
- Inversi?n en fondos cerrados o de capital riesgo constituidos en España.
- Inversi?n en deuda p?blica española: Implica una inversi?n m?nima de 2 millones de euros en t?tulos de deuda p?blica española, los cuales deben mantenerse durante al menos 5 años.
- Proyecto empresarial de interés general: Desarrollar un proyecto empresarial en España que cumpla con al menos uno de los siguientes requisitos:
- Creaci?n de empleo.
- Impacto socioecon?mico positivo en la zona de operaci?n.
- Contribuci?n significativa a la innovaci?n cient?fica o tecnol?gica en España.
Conclusiones
En conclusi?n, invertir en inmuebles en España sigue siendo una oportunidad atractiva, especialmente si se cuenta con el respaldo de expertos que comprenden el mercado local y la normativa vigente.?
Quadratia, la promotora l?der en proyectos residenciales a lo largo de la costa mediterr?nea te ofrece asesoramiento personalizado orientado no solo a cumplir con los requisitos legales y de impuestos del mercado espa?ol, sino tambi?n a optimizar cada paso del proceso de inversi?n de tu futura residencia en una de las zonas más deseadas de Europa.
?Ac?rcate cada vez más al sue?o de invertir en viviendas de nueva construcci?n en España!
?Qu? te ha parecido nuestro art?culo sobre la eliminaci?n de la Golden Visa por inversi?n inmobiliaria? ?Comparte nuestro post y s?guenos en nuestras redes sociales!
