Decyzja hiszpańskiego rz?du o zniesieniu programu rezydencji przez inwestycje wywo?a?a debat? w?r?d inwestor?w i ekspert?w ds. nieruchomości. Dzi?ki tej inicjatywie, która zosta?a zatwierdzona 14 listopada i wejdzie w ?ycie pod koniec marca 2025 r., rz?d zamierza zmniejszy? presj? na rynek mieszkaniowy. Jednak najważniejsze pytanie brzmi: w jaki spos?b zniesienie Z?otej Wizy w ten spos?b naprawd? wp?ynie na hiszpa?ski rynek nieruchomości i jakie b?dzie to mia?o konsekwencje dla zagranicznych inwestor?w?
Od momentu uruchomienia w 2013 r., Z?ota Wiza by?a atrakcj? dla zagranicznych inwestycji w nieruchomości, umo?liwiaj?c obywatelom spoza UE uzyskanie wiz pobytowych na inwestycje w nieruchomości poprzez zakup nieruchomości o wysokiej warto?ci w Hiszpanii. Niedawna decyzja rz?du, kierowanego przez Pedro S?nchez, nie tylko wpływa na ten program, ale także obejmuje reform? ustawy o przedsi?biorcach, wp?ywaj?c na inne warunki zezwolenia na pobyt w celu inwestycji.
W tym artykule Quadratia przeanalizujemy powody, skutki i alternatywne opcje inwestycyjne dla os?b zainteresowanych hiszpa?skim rynkiem nieruchomości. Prosz? nie przegapi? tej okazji!
Czym jest Z?ota Wiza w Hiszpanii?
Z?ota wiza to zezwolenie na pobyt w Hiszpanii przeznaczone dla obywateli spoza UE, kt?rzy chc? mieszka? i pracowa? w tym kraju bez obowi?zkowego minimalnego rocznego pobytu. Aby uzyska? tak? rezydencj?, konieczne jest dokonanie inwestycji w Hiszpanii, tradycyjnie w nieruchomości, na kwot? co najmniej 500 000 euro.
Wprowadzona w ?ycie w 2013 r. na mocy ustawy 14/2013, wiza ta oferuje dostęp do strefy Schengen i jest idealna dla os?b poszukuj?cych swobody przemieszczania się w kraju. Ponadto ta wiza pobytowa zach?ca do inwestycji zagranicznych i rozwoju w Hiszpanii, zapewniaj?c impuls gospodarczy spoza UE i u?atwiaj?c inwestorom legalny pobyt na terytorium Hiszpanii.
Zezwolenie na pobyt inwestora zagranicznego jest pocz?tkowo wa?ne przez 2 lata i mo?e zosta? przed?u?one po jego wyga?ni?ciu na okres 5 lat, pod warunkiem, ?e inwestor utrzyma inwestycj?.
Isabel Soriano, koordynator biura sprzeda?y i marketingu w Quadratia
Aktualny status z?otej wizy
Aby kwalifikowa? się do Z?otej Wizy w tym momencie, wnioskodawca musi spe?ni? jedn? z nast?puj?cych inwestycji kapita?owych:
- Inwestycje finansowe: prosz? zainwestowa? co najmniej 2 mln EUR w hiszpa?ski d?ug publiczny lub 1 mln EUR w akcje hiszpa?skich sp??ek, udzia?y w sp??kach lub depozyty w hiszpa?skich bankach.
- Inwestycje w nieruchomości: nabycie nieruchomości w Hiszpanii o minimalnej warto?ci 500 000 euro.
- Projekt przedsi?biorczy: opracowanie projektu biznesowego b?d?cego przedmiotem og?lnego zainteresowania w Hiszpanii, kt?ry generuje zatrudnienie, ma wp?yw spo?eczno-gospodarczy lub przyczynia się do innowacji technologicznych.
Dlaczego rz?d zdecydowa? się znie?? z?ot? wiz? w sektorze nieruchomości?
W zwi?zku z tym hiszpa?ski rz?d postanowi? znie?? Z?ot? Wiz? w celu z?agodzenia napi?? na rynku mieszkaniowym.
Decyzja ta stanowi cz??ciow? modyfikacj? programu, bez jego ca?kowitego zniesienia, i jest odpowiedzi? na rosn?cy popyt na nieruchomości o wysokiej warto?ci ze strony zagranicznych inwestor?w, zw?aszcza w miastach takich jak Madryt, Barcelona i Alicante. Przyczyni?o się to do wzrostu cen w sektorze nieruchomości, utrudniaj?c dostęp do mieszka? lokalnym mieszka?com.
Co więcej, w ten spos?b Hiszpania do??cza do trendu obserwowanego w innych krajach europejskich, takich jak Portugalia i Irlandia, kt?re r?wnie? ograniczy?y lub wyeliminowa?y podobne programy maj?ce na celu promowanie przyst?pnych cenowo mieszka? i ograniczenie spekulacji w sektorze nieruchomości.
Reforma nie wp?ynie na ju? przyznane zezwolenia i utrzyma inne opcje Z?otej Wizy, takie jak inwestycje finansowe lub inwestycje w projekty le??ce w interesie og?lnym.
Wej?cie w ?ycie zniesienia z?otej wizy dla inwestycji w nieruchomości
Znikni?cie Z?otej Wizy jako re?imu pobytowego spodziewane jest do ko?ca marca 2025 roku. W dniu 14 listopada Kongres zatwierdzi? uchylenie artyku??w 63, 64, 65, 66 i 67 ustawy 14/2013 z dnia 27 wrze?nia o wspieraniu przedsi?biorc?w i ich internacjonalizacji. Poprawka ta eliminuje mo?liwo?? uzyskania Z?otej Wizy poprzez inwestycje w nieruchomości w Hiszpanii. Oczekuje się, ?e ostateczny tekst reformy zostanie opublikowany w Dzienniku Ustaw przed 31 grudnia 2024 r.
Bior?c pod uwag?, ?e proces legislacyjny jest ju? znacznie zaawansowany, osobom zainteresowanym ubieganiem się o Z?ot? Wiz? dla nieruchomości zaleca się jak najszybsze rozpocz?cie sk?adania wniosk?w. Uchylenie tej ustawy ogranicza dostęp do tej formy pobytu, a poniewa? wej?cie w ?ycie zaplanowano na marzec 2025 r., konieczne jest szybkie dzia?anie, aby zapewni? uzyskanie pozwolenia przed zniesieniem programu.
Chc? Państwo zainwestowa? w nieruchomości w Hiszpanii? Prosz? nie przegapi? poprzedniego artyku?u Quadratia na temat wymaga? i krok?w, jakie nale?y podj??, aby kupi? dom w Hiszpanii jako obcokrajowiec.
Isabel Soriano, koordynator biura sprzeda?y i marketingu w Quadratia
Wp?yw zniesienia z?otej wizy dla inwestor?w na rynku nieruchomości w Hiszpanii i jej wp?yw na rynek d?br luksusowych
W zwi?zku z tym zbli?aj?ca się likwidacja Z?otej Wizy mo?e spowodowa? tymczasowy wzrost popytu, nap?dzany przez inwestor?w, kt?rzy chc? skorzysta? z tej ?cie?ki pobytu, zanim zniknie. Rzeczywi?cie, atrakcyjno?? hiszpańskiego rynku nieruchomości dla mi?dzynarodowych nabywc?w pozostaje silna ze wzgl?du na jego status jako luksusowego miejsca docelowego i domu wakacyjnego, zw?aszcza na obszarach wybrzeża Morza Śródziemnego, takich jak Costa Blanca, Costa del Sol czy Costa Cálida.
Jednak wed?ug Idealista, Z?ote Wizy przyznane w latach 2013-2022 stanowi? zaledwie 0,1% z 4,5 miliona domów sprzedanych w tym okresie, a w 2022 roku przyznano tylko 136 wiz, co stanowi 0,14% sprzeda?y obcokrajowcom spoza UE. Sugeruje to, ?e Z?ota Wiza mia?a ograniczony wp?yw na ca?kowit? liczb? transakcji, wi?c jej usuni?cie prawdopodobnie nie wp?ynie znacz?co na rynek.
Alternatywne sposoby inwestowania w celu uzyskania z?otej wizy w Hiszpanii
Prosz? się nie martwi?, nawet jeśli program Z?otej Wizy na rynku nieruchomości zostanie zniesiony, inwestorzy nadal mogą korzysta? z tego programu za pośrednictwem nast?puj?cych alternatywnych opcji:
- Inwestycja w aktywa finansowe: Wymaga inwestycji o minimalnej warto?ci 1 mln EUR i mo?e by? przeprowadzona za pośrednictwem:
- Wp?ata na konto bankowe w Hiszpanii.
- Zakup akcji lub udzia??w w aktywnie dzia?aj?cych hiszpa?skich sp??kach.
- Inwestycje w fundusze zamkni?te lub venture capital zarejestrowane w Hiszpanii.
- Inwestycja w hiszpa?ski d?ug publiczny: Wi??e się to z minimaln? inwestycj? w wysoko?ci 2 milion?w euro w hiszpa?skie publiczne papiery d?u?ne, kt?re musz? by? utrzymywane przez co najmniej 5 lat.
- Projekt biznesowy w interesie og?lnym: Opracowanie projektu biznesowego w Hiszpanii, kt?ry spe?nia co najmniej jeden z poni?szych wymog?w:
- Tworzenie miejsc pracy.
- Pozytywny wp?yw spo?eczno-gospodarczy w obszarze dzia?ania.
- Znacz?cy wk?ad w innowacje naukowe lub technologiczne w Hiszpanii.
Wnioski
Podsumowuj?c, inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii pozostaje atrakcyjn? okazj?, zw?aszcza jeśli maj? Państwo wsparcie ekspert?w, kt?rzy rozumiej? lokalny rynek i przepisy.
Quadratia, wiod?cy deweloper projekt?w mieszkaniowych wzd?u? wybrzeża Morza Śródziemnego, oferuje Pa?stwu spersonalizowane doradztwo maj?ce na celu nie tylko spe?nienie wymog?w prawnych i podatkowych rynku hiszpańskiego, ale także optymalizacj? ka?dego etapu procesu inwestycyjnego Państwa przysz?ej rezydencji w jednym z najbardziej po??danych obszar?w Europy.
Coraz bli?ej realizacji marzenia o inwestowaniu w nowe domy w Hiszpanii!
Co s?dz? Państwo o naszym artykule na temat zniesienia Z?otej Wizy dla inwestycji w nieruchomości? Prosz? udost?pni? nasz post i ?ledzi? nas na naszych portalach spo?eczno?ciowych!
