Zakup poza planem: jak uzyska? najlepsz? cen? i dostosowa? dom do własnych potrzeb (nie zapominając o ryzyku)

Zakup domu to prawdopodobnie jedna z najwa?niejszych decyzji finansowych w naszym ?yciu. A jeśli chodzi o zakup nowego domu, jedn? z najcz?stszych opcji jest zakup poza planem.

Ale z czym dok?adnie wi??e się ten rodzaj akwizycji, jakie korzy?ci oferuje i jakie ryzyko nale?y wzi?? pod uwag? przed podj?ciem decyzji? W tym artykule zesp?? Quadratia wyja?ni Pa?stwu t? kwesti?, aby mogli Państwo podj?? najlepsz? decyzj?.

Czym jest zakup poza planem?

Zakup nieruchomości poza planem oznacza zakup nieruchomości, która nie zosta?a jeszcze wybudowana lub znajduje się na wczesnym etapie budowy. Zamiast odwiedza? gotowy dom, maj? Państwo dostęp do plan?w, infografik, raport?w jako?ci, a w niekt?rych przypadkach do mieszka? pokazowych.

Umowa jest formalizowana przed fizycznym powstaniem domu, a p?atno?? jest zazwyczaj podzielona: pocz?tkowa cz??? jako rezerwa, okresowe p?atno?ci w trakcie budowy i wreszcie pozosta?a kwota po podpisaniu aktu w?asno?ci i uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Zakupy poza planem są bardzo powszechne w nowych inwestycjach budowlanych i zazwyczaj oferuj? atrakcyjne i ekskluzywne warunki ekonomiczne zwi?zane z zaufaniem pok?adanym w kupuj?cym.

Isabel Soriano, koordynator biura sprzeda?y i marketingu w Quadratia

5 zalet zakupu nowo wybudowanego domu poza planem

Chocia? zakup czego?, co nie zosta?o jeszcze wybudowane, mo?e by? nieco nerwowy, istnieje wiele korzy?ci p?yn?cych z zakupu poza planem:

1. Bardziej konkurencyjne ceny

Cena pocz?tkowa domów poza planem jest zazwyczaj bardziej przyst?pna ni? cena gotowego domu. Ponadto, w miar? post?pu prac, ceny maj? tendencj? do wzrostu, co mo?e prze?o?y? się na przeszacowanie od momentu podpisania przez Państwa umowy.

2. Zwi?kszony wyb?r

Zakup na pocz?tkowym etapie pozwala Pa?stwu na wyb?r spo?r?d wi?kszej liczby opcji: orientacja, wysoko??, uk?ad, liczba pokoi…. Mog? Państwo r?wnie? wybra? wyko?czenie, jeśli deweloper na to pozwala (pod?ogi, kafelki, kolor mebli kuchennych itp.) oraz rozszerzy? wyposa?enie za okre?lon? cen?.

3. Bardziej elastyczne finansowanie

Poniewa? dostawa jest planowana w ?rednim lub d?ugim okresie, maj? Państwo więcej czasu na zaoszcz?dzenie i zorganizowanie finansowania. Ponadto p?atno?ci przed dostaw? są zazwyczaj dobrze roz?o?one.

4. Zupe?nie nowa i wydajna obudowa

Zakup poza planem gwarantuje, ?e kupi? Państwo nowy dom z nowymi materia?ami, a ponadto ze zaktualizowan? i bardziej zr?wnowa?on? ocen? energetyczn?, co przek?ada się na d?ugoterminowe oszcz?dno?ci.

5. Prosz? kupowa? z gwarancj?

W Hiszpanii Ley de Ordenaci?n de la Edificaci?n (LOE) oferuje w przypadku nowych budynk?w pewne gwarancje na okre?lony czas, co oznacza, ?e wady budowlane są zazwyczaj obj?te gwarancj?.

Potencjalne ryzyko zwi?zane z zakupem poza planem

Pomimo swoich zalet, zakup poza planem wi??e się r?wnie? z pewnym ryzykiem, kt?re nale?y pozna? i oceni?. W Quadratia pracujemy nad tym, aby te czynniki nie sta?y się dla Państwa problemem:

• Op??nienia w dostawie: chocia? mogą wyst?pi? nieprzewidziane zdarzenia administracyjne, meteorologiczne lub zwi?zane z budow?, w Quadratia planujemy ka?dy etap z rygorem i przezorno?ci?. Ponadto informujemy naszych klientów na bie??co w trakcie ca?ego procesu, aby zawsze wiedzieli, na jakim etapie znajduje się ich dom.
• Zmiany w pierwotnym projekcie: wiemy, jak wa?ne jest zaufanie do tego, co Państwo widz?. Dlatego naszym projektom, renderom i planom towarzysz? jasne i szczeg??owe specyfikacje oraz zdecydowane zobowi?zanie do przejrzysto?ci. Je?li pojawi? się jakiekolwiek modyfikacje, informujemy o nich z wyprzedzeniem i zawsze staramy się ulepszy? projekt.
• Ryzyko dewelopera: dzi?ki ponad 50-letniemu do?wiadczeniu w budowie domów na wybrze?u Morza Śródziemnego, Quadratia oferuje wszystkie wymagane prawem gwarancje prawne i finansowe. Zaliczki naszych klientów są chronione, a nasze osi?gni?cia gwarantuj? powag?, z jak? zarz?dzamy ka?d? inwestycj?.

Spokojny zakup poza planem: na co zwraca? uwag? (i jak to gwarantujemy)

Przed podpisaniem jakiegokolwiek dokumentu prosz? upewni? się, ?e:

• Deweloper ze wszystkimi gwarancjami: przed podpisaniem umowy prosz? upewni? się, ?e deweloper jest nale?ycie zarejestrowany i posiada pozwolenie na budow? w toku lub wydane przez Urz?d Miasta. W naszym przypadku, jak ju? wspomnieli?my, ca?a nasza dzia?alno?? jest poparta ponad pi??dziesi?cioletnim do?wiadczeniem i ?cis?ym przestrzeganiem przepis?w urbanistycznych i administracyjnych.
• Państwa p?atno?ci, zawsze ubezpieczone: przestrzegamy ustawy 20/2015, co oznacza, ?e wszystkie kwoty wp?acane na konto są gwarantowane gwarancj? bankow? lub ubezpieczeniem por?czenia. W momencie podpisywania umowy kupna otrzymaj? Państwo indywidualn? gwarancj? dla w?asnego spokoju.
• Przejrzyste i podpisane specyfikacje: specyfikacje stanowi? cz??? umowy i są podpisywane przez obie strony. Daje to Pa?stwu pewno??, ?e to, co widz? Państwo na renderach, jest tym, co Państwo otrzymaj?.
• Cena ko?cowa jest ustalana od samego pocz?tku: od samego pocz?tku podajemy cen? ko?cow?, z podatkami i bez niespodzianek. Nasza polityka komunikacji jest jasna i bezpo?rednia.
• Monitorowanie prac dla Państwa spokoju: w Quadratia zach?camy naszych klientów do sprawdzania post?p?w prac na naszej stronie internetowej.

Przydatne wskaz?wki, jeśli zdecyduj? się Państwo na zakup poza planem

Je?li rozwa?aj? Państwo t? opcj?, Quadratia udziela nast?puj?cych porad, aby wszystko posz?o zgodnie z oczekiwaniami:

• Prosz? dok?adnie rozwa?y? swoje potrzeby: czy wol? Państwo mieszka? w ma?ej wiosce w g??bi l?du, w du?ym mie?cie, na Costa del Sol lub Costa Cálida (Murcja)? Prosz? wzi?? pod uwag? potrzeby swoje i swojej rodziny i wybra? lokalizację, która się Pa?stwu podoba, ale która zapewnia r?wnie? udogodnienia, których Państwo szukaj? (transport publiczny, sklepy, obiekty rekreacyjne, szko?y itp.)
• Prosz?zapyta? o szczeg??y planu p?atno?ci: musz? Państwo wiedzie?, w jaki spos?b b?d? dokonywane p?atno?ci w trakcie ca?ego procesu budowy.
• Prosz? zapyta? o mo?liwe dostosowania: niekt?rzy deweloperzy oferuj? „pakiety” aktualizacji lub pozwalaj? na drobne modyfikacje, jeśli zostan? one zg?oszone na czas.
• Prosz? obliczy? ca?kowite koszty: uwzgl?dni? podatki, notariusza, rejestracj?, procedury hipoteczne, meble i wszelkie mo?liwe remonty lub poprawki.
• Prosz? my?le? d?ugoterminowo i wybra? w?a?ciw? lokalizację: w g??bi l?du, w mie?cie czy na wybrze?u? W Quadratia oferujemy Pa?stwu inwestycje w strategicznych lokalizacjach w hiszpa?skim regionie Morza Śródziemnego: Costa Blanca, Costa del Sol i Costa Cálida (Murcja). Prosz? poszuka? ?rodowiska, kt?re pasuje do Państwa stylu życia i codziennych potrzeb.
• Prosz?ufa? tylko deweloperom z udokumentowan? histori?: prosz? sprawdzi? poprzednie projekty i oceni? ich histori?. W naszym przypadku historyczne projekty, takie jak te w Bonalba Golf lub Playa de San Juan, a także nowsze projekty, takie jak Allonbay Village, m?wi? same za siebie.

Kiedy musz? Państwo zaci?gn?? kredyt hipoteczny przy zakupie poza planem?

W obliczu tak d?ugiego procesu normalne jest zadawanie sobie tego pytania. Odpowied? jest jasna: najlepszy czas na z?o?enie wniosku o kredyt hipoteczny przy zakupie poza planem to dwa lub trzy miesi?ce przed przekazaniem kluczy.

Robienie tego wcze?niej nie mia?oby wi?kszego sensu, poniewa? Państwa sytuacja finansowa mo?e ulec zmianie na przestrzeni lat budowy.

Isabel Soriano, koordynator biura sprzeda?y i marketingu w Quadratia