La d?cision du gouvernement espagnol d’abolir le programme de résidence par investissement a suscit? un d?bat parmi les investisseurs et les experts immobiliers. Avec cette initiative, qui a ?t? approuv?e le 14 novembre et qui entrera en vigueur ? la fin du mois de mars 2025, le gouvernement vise ? r?duire les pressions sur le march? du logement. Cependant, la grande question est de savoir comment l’?limination du Golden Visa affectera r?ellement le march? immobilier espagnol et quelles seront les implications pour les investisseurs ?trangers.
Depuis son lancement en 2013, le Golden Visa a attir? les investissements ?trangers dans l’immobilier, permettant aux citoyens non europ?ens d’obtenir des visas de résidence pour l’investissement immobilier gr?ce ? l’achat de biens immobiliers de grande valeur en Espagne. La r?cente d?cision du gouvernement, dirig? par Pedro S?nchez, n’affecte pas seulement ce programme, mais comprend ?galement une r?forme de la loi sur les entrepreneurs, ayant un impact sur d’autres modalit?s du permis de résidence pour l’investissement.
Dans cet article de Quadratia, nous analyserons les raisons, les impacts et les options alternatives d’investissement pour ceux qui s’int?ressent au march? immobilier espagnol. Ne manquez pas cette opportunit?!
Qu’est-ce que le Golden Visa en Espagne?
Le Golden Visa est un permis de s?jour en Espagne con?u pour les citoyens non europ?ens qui souhaitent r?sider et travailler dans le pays sans s?jour annuel minimum obligatoire. Pour obtenir cette résidence, il est n?cessaire de r?aliser un investissement en Espagne, traditionnellement dans l’immobilier, d’un montant minimum de 500.000 euros.
Promulgu? en 2013 en vertu de la loi 14/2013, ce visa permet d’acc?der ? l’espace Schengen et est id?al pour les personnes souhaitant b?n?ficier de la libert? de circulation dans le pays. En outre, ce visa de résidence encourage les investissements ?trangers et le développement en Espagne, en donnant un coup de pouce ?conomique aux pays ext?rieurs ? l’UE et en facilitant la résidence l?gale des investisseurs sur le territoire espagnol.
Le permis de s?jour de l’investisseur étranger est initialement valable pour 2 ans et peut être renouvel? apr?s son expiration pour des p?riodes de 5 ans, ? condition que l’investisseur maintienne son investissement.
Isabel Soriano, coordinatrice du bureau des ventes et du marketing chez Quadratia
Statut actuel du Golden Visa
Pour pouvoir b?n?ficier du Golden Visa, le demandeur doit satisfaire ? l’une des conditions suivantes en matière d’investissement en capital:
- Investissement financier: investir au moins 2 millions d’euros dans la dette publique espagnole ou 1 million d’euros dans des actions de sociétés espagnoles, des parts de sociétés ou des d?p?ts dans des banques espagnoles.
- Investissement immobilier: acquisition d’un bien immobilier en Espagne d’une valeur minimale de 500 000 euros.
- Projet d’entreprise: d?velopper un projet d’entreprise d’intérêt g?n?ral en Espagne, qui g?n?re de l’emploi, a un impact socio-?conomique ou contribue ? l’innovation technologique.
Pourquoi le gouvernement a-t-il d?cid? de supprimer le Golden Visa dans le secteur immobilier?
Le gouvernement espagnol a donc d?cid? d’abolir le Golden Visa afin d’att?nuer les tensions sur le march? du logement.
Cette d?cision repr?sente une modification partielle du programme, sans l’abolir compl?tement, et r?pond ? la demande croissante de propri?t?s de grande valeur par les investisseurs ?trangers, en particulier dans des villes comme Madrid, Barcelone et Alicante. Cette demande a contribu? ? l’augmentation des prix dans le secteur immobilier, rendant l’accès au logement plus difficile pour les r?sidents locaux.
De plus, l’Espagne rejoint ainsi la tendance observ?e dans d’autres pays europ?ens, tels que le Portugal et l’Irlande, qui ont ?galement limit? ou supprim? des programmes similaires visant ? promouvoir le logement abordable et ? freiner la sp?culation dans le secteur de l’immobilier.
La r?forme n’affectera pas les permis d?j? accord?s et maintient d’autres options du Golden Visa, telles que les investissements financiers ou les investissements dans des projets d’intérêt g?n?ral.
Entr?e en vigueur de la suppression du Golden Visa pour les investissements immobiliers
La disparition du Golden Visa en tant que r?gime de résidence est pr?vue pour la fin du mois de mars 2025. Le 14 novembre, le Congr?s a approuv? l’abrogation des articles 63, 64, 65, 66 et 67 de la loi 14/2013, du 27 septembre, sur le soutien aux entrepreneurs et leur internationalisation. Cet amendement ?limine la possibilit? d’obtenir le Golden Visa par le biais d’investissements immobiliers en Espagne. Le texte final de la r?forme devrait être publi? au Journal officiel de l’?tat avant le 31 d?cembre 2024.
?tant donn? que le processus l?gislatif a d?j? beaucoup progress?, il est conseill? aux personnes int?ress?es par le Golden Visa pour l’immobilier d’entamer leurs d?marches d?s que possible. L’adoption de cette abrogation restreint l’accès ? cette forme de résidence et, l’entr?e en vigueur ?tant pr?vue pour mars 2025, il est essentiel d’agir rapidement pour s’assurer que l’autorisation est obtenue avant que le r?gime ne soit aboli.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier en Espagne? Ne manquez pas cet article pr?c?dent de Quadratia sur les conditions et les ?tapes pour acheter une maison en Espagne en tant qu’étranger.
Isabel Soriano, coordinatrice des ventes et du marketing chez Quadratia
Impact de la suppression du Golden Visa pour les investisseurs immobiliers en Espagne et son effet sur le march? du luxe
En cons?quence, la suppression imminente du Golden Visa pourrait entra?ner une reprise temporaire de la demande, motiv?e par les investisseurs qui cherchent ? tirer parti de cette voie de résidence avant qu’elle ne disparaisse. En effet, l’attrait du march? immobilier espagnol pour les acheteurs internationaux reste fort en raison de son statut de destination de luxe et de résidence de vacances, en particulier dans les r?gions de la côte méditerranéenne telles que la Costa Blanca, la Costa del Sol ou la Costa Cálida.
Cependant, selon Idealista, les Golden Visas accord?s entre 2013 et 2022 ne repr?sentent que 0,1 % des 4,5 millions de logements vendus au cours de cette p?riode, et en 2022, seuls 136 visas ont ?t? accord?s, soit 0,14 % des ventes ? des ?trangers non europ?ens. Cela sugg?re que le Golden Visa a eu un impact limit? sur le volume total des transactions, et qu’il est donc peu probable que sa suppression affecte le march? de mani?re significative.
Des pistes d’investissement alternatives pour obtenir le Golden Visa en Espagne
Ne vous inqui?tez pas, m?me si le programme immobilier Golden Visa est supprim?, les investisseurs peuvent toujours b?n?ficier de ce programme gr?ce aux options alternatives suivantes:
- Investissement dans des actifs financiers: requiert un investissement d’un montant minimum de 1 million d’euros, et peut être effectu? par le biais de:
- D?p?t sur un compte bancaire en Espagne.
- Achat d’actions ou de participations dans des sociétés espagnoles actives.
- Investissement dans des fonds ferm?s ou des fonds de capital-risque constitu?s en Espagne.
- Investissement dans la dette publique espagnole: il s’agit d’un investissement minimum de 2 millions d’euros dans des titres de la dette publique espagnole, qui doivent être conserv?s pendant au moins 5 ans.
- Projet d’entreprise d’intérêt g?n?ral: d?velopper un projet d’entreprise en Espagne qui r?pond au moins ? l’une des exigences suivantes:
- Cr?ation d’emplois.
- Impact socio-?conomique positif dans la zone d’op?ration.
- Contribution significative ? l’innovation scientifique ou technologique en Espagne.
Conclusions
En conclusion, l’investissement dans l’immobilier en Espagne reste une opportunit? int?ressante, surtout si vous b?n?ficiez du soutien d’experts qui connaissent le march? et les r?glementations locales.
Quadratia, le principal promoteur de projets r?sidentiels le long de la côte méditerranéenne, vous offre des conseils personnalis?s visant non seulement ? répondre aux exigences juridiques et fiscales du march? espagnol, mais aussi ? optimiser chaque ?tape du processus d’investissement de votre future résidence dans l’une des r?gions les plus pris?es d’Europe.
Vous vous rapprochez de plus en plus de votre r?ve d’investir dans des logements neufs en Espagne!
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