Trendy i ewolucja hiszpańskiego rynku nieruchomości w 2025 r.: dane interesuj?ce dla inwestor?w zagranicznych

Wszystkie dane wskazuj? w tym samym kierunku: hiszpa?ski rynek nieruchomości b?dzie nadal rozwija? się w 2025 r., podobnie jak w latach bezpo?rednio go poprzedzaj?cych.

Nie ma w?tpliwo?ci, ?e Hiszpania to znacznie więcej ni? Morze ?r?dziemne i Baleary, cho? terytoria te nadal stanowi? dwa z jej mocnych punkt?w w odniesieniu do inwestycji w nieruchomości. Dobrymi przyk?adami są Costa del Sol (Andaluzja), Costa Blanca (Walencja) i Costa Cálida (Murcja).

Jednak obecnie nabywcy otworzyli swoje pole zainteresowa? i mo?liwe jest znalezienie doskona?ych lokalizacji w innych regionach, zawsze z naciskiem na ekskluzywno??, komfort, jako?? życia, elegancj? i prywatno??.

Ale jaki jest obecnie stan rynku? Poni?ej przedstawiamy Pa?stwu szczeg??owe informacje wraz z liczbami.

Prognozy i dane dotycz?ce hiszpańskiego rynku nieruchomości 2025

Je?li istniej? dwa czynniki, kt?re decyduj? o du?ej atrakcyjno?ci hiszpańskiego rynku nieruchomości, to są to si?a popytu, kt?ry okaza? się solidny nawet w obliczu r??nych warunk?w ekonomicznych, oraz niedob?r poda?y, kt?ry nadal oferuje realne mo?liwo?ci zaspokojenia potrzeb kupuj?cych i inwestor?w.

W rzeczywisto?ci, jeśli zaczniemy od analizy popytu na mieszkania, liczba sprzeda?y i zakup?w, kt?re mia?y miejsce mi?dzy styczniem a sierpniem ubieg?ego roku 2024 wyr??nia się: ??cznie 578 000. Jest to liczba podana przez INE (Narodowy Instytut Statystyczny), kt?r? mo?emy uzna? za historycznie wysok?, jeśli por?wnamy j? ze ?redni? liczb? operacji, kt?re zosta?y sformalizowane w latach 2015-2019 (450 000).

Je?li chodzi o rodzaj poszukiwanych mieszka?, nast?pi?a wyra?na zmiana wzorca: transakcje dotycz?ce nieruchomości u?ywanych spad?y (-3,1%), a nowo wybudowanych mieszka? wzros?y (+7,7%). Wed?ug Stowarzyszenia Rejestrator?w, 14,7% z tych transakcji zosta?o przeprowadzonych przez obcokrajowc?w.

Jednak obecnie sektor ten nie jest w stanie odpowiednio zareagowa? na ten silny popyt na mieszkania. Wr?cz przeciwnie, hiszpa?ski rynek nieruchomości charakteryzuje się du?? nier?wnowag? mi?dzy obecn? poda?? mieszka? a silnym popytem, o kt?rym ju? wspomnieli?my. Nier?wnowag? t? doskonale ilustruj? dwa dane pochodz?ce z Estad?stica Continua de Poblaci?n (badanie INE). Podczas gdy w latach 2021-2023 w Hiszpanii powsta?o 770 000 gospodarstw domowych netto, wybudowano tylko 273 000 mieszka?.

Chocia? pod koniec 2024 roku liczby te wydaj? się nieco zbli?a?, luka nagromadzona w poprzednich latach jest tak du?a, ?e problem jest daleki od rozwi?zania.

Alejandro Pereira, zast?pca dyrektora ds. inwestycji w Quadratia

Jakie czynniki powoduj? t? rozbie?no???

Wi?kszo?? ekspert?w zgadza się co do diagnozy:

• Niedob?r gleby.
• Brak si?y roboczej.
• Wysokie koszty budowy (więcej na ten temat p??niej).
• Du?a liczba zmian regulacyjnych.

W mi?dzyczasie popyt ma pozosta? silny do 2025 r., cz??ciowo dzi?ki tworzeniu miejsc pracy (400 000 nowych miejsc pracy), rosn?cym p?acom, lepszym warunkom finansowania, przep?ywom migracyjnym i zwi?kszonemu popytowi ze strony inwestor?w zagranicznych.

Ewolucja cen nowo wybudowanych mieszka? w Hiszpanii

W 2023 r. ?rednia cena mieszka? w Hiszpanii (nowe budownictwo) wynios?a 2 871 euro za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o 5,1% w por?wnaniu do 2022 r. A w 2024 r. cena ta osi?gn??a 3 000 euro za metr kwadratowy, zgodnie z raportem Sociedad de Tasaci?n 2024. Chocia? wydaje się, ?e jest to znacz?cy wzrost, w rzeczywisto?ci jest on bardziej zbli?ony do stabilizacji, poniewa? w poprzednich latach r??nica by?a jeszcze bardziej wyra?na.

Oczekuje się zatem, ?e wzrost pozostanie umiarkowany w por?wnaniu z poprzednimi latami. Nie nale?y jednak zapomina?, ?e przysz?o?? gospodarki, a także decyzje rz?dowe mogą mie? decyduj?ce znaczenie w tym zakresie.

Koszt budowy w nowych projektach budowlanych

Je?li chodzi o koszt budowy nowych mieszka?, w 2023 r. wzr?są on o 8,1% w por?wnaniu z rokiem poprzednim, osi?gaj?c 1 278 euro/mkw. Logicznie rzecz bior?c, wzrost ten ma bezpo?redni wp?yw na ostateczne ceny nieruchomości, a także na rentowno?? ka?dego projektu nieruchomo?ciowego.

Budowniczowie i deweloperzy, tacy jak Quadratia, stoj? przed wielkim wyzwaniem, poniewa? wszystkie prognozy wskazuj?, ?e koszty te b?d? nadal ros?y w najbli?szej przysz?o?ci.

Obecnie wyzwaniem jest znalezienie innowacyjnych rozwi?za? w celu optymalizacji proces?w i ostatecznego obni?enia koszt?w operacyjnych.

Jos? Miguel Gallego, kierownik dzia?u ofert i przetarg?w w Quadratia

Stabilno?? wska?nika zaufania do rynku nieruchomości (ICI): wp?yw na rynek nieruchomości wysokiej jako?ci

Za Indeks Zaufania do Nieruchomości odpowiada Towarzystwo Wyceny Nieruchomości i jest on wynikiem po??czenia opinii i analiz 548 niezale?nych rzeczoznawc?w maj?tkow ych na temat r??nych aspekt?w ekonomicznych i nieruchomo?ciowych w ich obszarach dzia?alno?ci zawodowej. Jest to indeks kwartalny obejmuj?cy dane z ostatnich trzech miesi?cy oraz prognozy na kolejne trzy miesi?ce.

Na koniec drugiego kwarta?u 2024 r. wska?nik ten wyni?są 52 punkty na 100, czyli dwa punkty powy?ej progu rentowno?ci. Jest to pierwszy taki wynik od wrze?nia 2022 r. i potwierdza o?ywienie optymizmu na rynku nieruchomości.

Bariery dla cudzoziemc?w w luksusowym budownictwie mieszkaniowym: zniesienie z?otej wizy i nie tylko

W tym roku rz?d podj?? decyzj? o zniesieniu Z?otej Wizy, wizy pobytowej przyznawanej w celach inwestycyjnych, która funkcjonuje w Hiszpanii od 2013 roku. Powodem jest to, ?e uwa?a się, ?e ma ona negatywny wp?yw na rynek, podnosz?c ceny nieruchomości i gentryfikacj?, co ich zdaniem utrudnia lokalnym mieszka?com dostęp do mieszka?.

Opr?cz tego ?rodka istnieje jeszcze jeden, kt?ry mo?e r?wnie? stanowi? barier? dla zakupu luksusowych domów przez obcokrajowc?w, a mianowicie wzrost obci??enia podatkowego przy zakupie nieruchomości do 100% jej warto?ci.

W zwi?zku z t? sytuacj? wiele agencji nieruchomości luksusowych zach?ca swoich zagranicznych klientów do jak najszybszego zakupu nieruchomości, poniewa? te i inne ?rodki maj? wej?? w ?ycie od kwietnia. Nie jest jednak jeszcze pewne, czy faktycznie wejd? one w ?ycie.

Najbli?sza przysz?o??: efektywno?? energetyczna i zr?wnowa?ony rozw?j w nowych budynkach

W?r?d trend?w na hiszpa?skim rynek nieruchomości jest nies?abn?ce zainteresowanie osi?gni?ciem efektywno?ci energetycznej i promowaniem zrównoważonego rozwoju. Czy wiedz? Państwo, ?e ponad 70% domów, kt?re zostan? zbudowane w 2023 r., ma etykiet? A dla emisji CO?? Oznacza to, ?e charakteryzuj? się one

• Ograniczenie zapotrzebowania na energi?.
• Prosz? korzysta? z odnawialnych ?r?de? energii.
• Prosz? upewni? się, ?e obiekty są wydajne.
• Zapewnienie systemu monitorowania jako?ci powietrza w pomieszczeniach.

?wiadczy to niew?tpliwie o dominuj?cej na rynku ?wiadomości ekologicznej, cz??ciowo nap?dzanej przez wymagania samych nabywc?w.

Efektywny dom gwarantuje oszcz?dno?ci ekonomiczne, minimalizuje wp?yw na ?rodowisko i poprawia komfort, wnosz?c do domu du?? warto?? dodan?.

Tomás Belando, koordynator projekt?w architektonicznych w Adoras Atelier

Zgodnie z t? powszechn? ?wiadomości? zrównoważonego rozwoju, w Quadratia podj?li?my silne zobowi?zanie w tym zakresie i uzyskali?my certyfikat BREEAM? Urban Planning dla jednego z naszych najwa?niejszych projekt?w: osiedla mieszkaniowego Allonbay Village. Jest to pierwszy certyfikat przyznany w Hiszpanii, kt?ry wyr??nia najbardziej zr?wnowa?one projekty z punktu widzenia ?rodowiska, gospodarki i spo?ecze?stwa.

W tym celu przeprowadzana jest kompleksowa ocena sk?adaj?ca się z 8 kategorii:

• Spo?eczno??.
• Klimat i energia.
• Ekologia.
• Projekt strony internetowej.
• Transport.
• Gospodarka.
• Zasoby.
• Budynki.

Podsumowanie: rozw?j i trendy na hiszpa?skim rynku nieruchomości

1. Obecnie hiszpa?ski rynek nieruchomości charakteryzuje się siln? nier?wnowag? mi?dzy poda?? a popytem, co się? rzeczy ma wp?yw na ceny nieruchomości.
2. Pomimo tego, z roku na rok obserwujemy pewn? stabilizacj? wzrostu ?rednich cen mieszka? w Hiszpanii. Nadal rosn?, ale w wolniejszym tempie ni? w poprzednich latach.
3. Chocia? istnieje kilka czynnik?w, kt?re mogą dzia?a? jako bariery dla inwestycji zagranicznych, istnieje wiele innych zach?t, takich jak wysokie zyski, których mo?na oczekiwa? w niekt?rych lokalizacjach lub r??ne obecnie dost?pne strategie wp?ywaj?ce na rentowno?? inwestycji w nieruchomości.